今年开年以来，新一轮楼市松绑及利好新政密集出台。中央层面，央行降准、住建部赋权地方调控、支持房企合理融资；地方层面，约50城相继出台稳楼市新政，广州、上海等一线城市纷纷宣布放松限购。
业内人士普遍认为，这意味着自2010年开始在热点城市推行的楼市限购政策已释放出明确放松信号，全国楼市迎来政策密集调整期。这也呼应了“坚持因城施策、精准施策，充分赋予城市房地产调控自主权”，从而促进购房需求释放，让房地产重回健康发展的轨道。
广州上海相继放松楼市限购
1月27日，广州发布新政，放开120平方米以上住房限购。3天后，上海紧接着放松非本市户籍居民的购房限制。这也意味着，继二线城市后，一线城市也开始在放松楼市限购上持续加码。
尤其是对于北上广深四大一线城市中的广州而言，早在去年9月20日，就打响了一线城市放松限购的“第一枪”，放开了外围区域的限购，即除越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区限购外，其余地区不再设置限购条件。
今年1月，广州又在调整区域限购的基础上，从面积上着手放松限购，放开大户型购房限制条件。这被业内分析人士解读为，是满足改善型需求、加快潜在需求入市的积极举措。
而作为楼市“风向标”的上海，开年首月已连出两条举措放松限购。上周，上海明确社保或纳税满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)购买1套住房。此前三周，上海奉贤、青浦新城已出台人才安居新政，宣布非沪籍单身个人，社保满3年即可在两区特定区域内购买1套住房。从“两区特定区域”到“外环以外区域”，上海对非沪籍单身人士的买房松绑更进一步。
新旧模式转换推动高质量发展
2010年起，重点一、二线城市相继推出“限购令”，全国住房限购由此拉开序幕。
如今，14年过去了，房地产市场发生巨大变化。彼时，一些城市供应紧张，房价过高、上涨过快，政策出台抑制适逢其时。如今，部分城市库存高企，供求关系已发生变化。
根据中指研究院对全国100个城市二手住宅销售市场的调查数据，今年1月，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。
正如年初全国住房城乡建设工作会议所提出的，要适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，实现供求关系新平衡，推动房地产高质量发展。
据不完全统计，目前至少有郑州、沈阳、大连、兰州、南京、济南、合肥、武汉、青岛、无锡、宁波等20个城市全面取消了住房限购政策。
“从市场形势来看，旧模式已经难以为继了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了出台新政提振市场外，各地纷纷将规划建设保障性住房作为“新模式”的另一组成部分，长期租住或购买保障性住房或将成为未来居住趋势。
预计节后购房需求持续释放
就在广州加码放松限购的前一日，住建部提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权。
“住建部的表态意味着要将调控的权利给到地方，提高政策响应速度，更好地维护市场的稳定。”李宇嘉表示。在此背景下，未来也将有更多城市持续发挥自主权，促进房地产市场的平稳健康发展。
(责任编辑：张紫祎)
