投资者：董秘您好，截止23年末，股东人数有多少？
万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。有关公司的股东人数，请关注公司定期报告披露。截至三季度末，公司股东总数为556,919户。
投资者：从2020年以来，营业成本突然有点爆发式增长，是什么原因造成的呢？暴增的成本侵蚀了公司利润，这个公司是如何应对和解决的？有什么样的优化措施？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司营业成本增加主要受房地产开发业务结算面积增加以及近年来结算项目地价占售价比例上升的影响。公司近年来对新增投资进行严控标准，拉通投前投后管理，定期检视操盘团队在产品、成本、工期等关键节点的表现，努力提升投资质量；同时通过加强产品线建设和供应链管理等，逐步解决过往经营离散度高的问题。
投资者：注意到近日西安住建局发布第一批诚信房地产企业名单，包括中海、华润、金地、龙湖等各类所有制房企，共13家，但未见万科。公司去年在西安的销售额排名第4，作为头部房企按常理来说入选这个名单应该是水到渠成的，为何没能入选？西安分公司是否在项目经营上有关于诚信的减分事项？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，相关诚信房地产企业名单预计会分批发布。
投资者：公司何时发布2023年业绩预报
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关规定履行信息披露义务。
投资者：建议公司参考房票制度，赋予投资者按每股净资产，将股票注销折算成房票的权利，这样既能从实体经济方面支持公司房地产业务发展，又促进公司股票价值合理回归
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。
投资者：公司2023年能否通过大幅增加现金分红比例来回馈广大股东？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
投资者：万科企业私有化方案简介要约收购总代价为193000000000港元，交易完成后Global Logistic Properties Limited将于新加坡交易所主板退市。请问公司上面的万科企业私有化是否真实存在。是否对港股万科进行私有化。
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，不确定您的信息所指，有关公司的重大事项请以公司正式披露的公告为准。
投资者：董秘好，一。距离上次深铁站台后发布的自愿性公告2023-130发布已经2个多月了，公司二级市场的股价又下跌了百分之20多，请问公告提到的两点深铁支持万科的进展如何，落实了那些？二。公司有没在二级资本市场自救的具体措施？是觉得没有自救的必要性，还是没有自救的能力。三。按照管理层的收入和股价年均值挂钩的公告，2023年股价对管理层的收入影响权重有多大，是同比例增减吗？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关工作在推动中，如达到条件公司将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。有关管理层的薪酬情况请关注公司定期报告。
投资者：请问印力集团如果处置商业物业，收到的现金能否用于万科的债务偿付？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，印力为非并表公司，印力如果处置其商业物业，有助于进一步增加其货币资金，优化资债结构，促进业务发展。
投资者：万科港股目前股价已经跌破6港币，公司每股净资产有22港币，为何公司港股估值会这么低，是否公司真有危机？比如公司有大量的其它应收款2200多亿，有几百亿账龄在3年以上，但公司提的坏账准备只有几十亿？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关。公司按照相关会计准则的规定，在每个资产负债表日对其他应收款的预期信用损失进行重新计量，并相应调整损失准备的增加或转回金额。
投资者：请问贵公司有没有回购股份稳定股价的计划
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
投资者：董秘好，公司2021年报显示，报告期末有4,673.5万平方米已售未竣工，2022年公司销售面积2,630.0万平方米，结算面积3,401.4万平方米，那么公司2022年末的已售未结应该是4,673.5+2,630.0-3,401.4=3902.1万平方米，但2022年报显示的期末3,361.6万平方米已售未竣工结算，这里的已售未竣工、销售面积、结算面积的口径是否一致？数据差异是什么导致的？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司年报披露的销售面积为全口径销售面积（含并表项目和非并表项目），披露的已售未结面积和结算面积为合并财务报表口径，存在差异。
投资者：1984年五月，万科成立，到今年已经运营40年。今年万科40周年有什么活动？有没有特别分红？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
投资者：万科在几年前就已经进入养猪行业，并成立了食品事业部，如今进展如何，对公司的影响有多大因素
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。
投资者：公司已经进入养猪行业几年时间了，现在最新进展如何
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。
投资者：董秘您好！了解我司在手现金1036亿，行业凛冬此即御寒棉衣，为你们秉承健康长久主义点赞！优秀公司如苹果、伯克希尔等，低估时不断回购，甚至不惜举债。我司当下处于极端低估，议以少量资金回购，以彰意义有三：一、公司过于低估，二、公司健康，有钱。实际行动传递的信心远大于国资委背书声明，三、此低位回购极大提升每股收益水平，价值巨大！优秀同业保利已付行动，以少量资金投入回购，想必目的是相通的。此建议，供参考！
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。
投资者：近期市场整体下行，公司经营情况如何？是否考虑回购股份提振投资者信心？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
投资者：公司25年5月美元债近期再次异动大跌，请问目前公司现金流和债务情况如何？是否有爆雷风险？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注，单支债券的价格波动受多种因素影响，公司会密切关注市场变化，继续加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。
投资者：董秘你好，公司近几年提取巨额的任意盈余公积，几乎是注册资本的十倍，虽然任意盈余公积没有法律规定或者限制，但是这么巨额的提取是公司战略考虑还是存在利益隐藏？合理性在哪里？而且从净利润提取这么巨额的盈余公积也损害了中小股东的利益，公司打算如何维护中小股东的权益？
万 科Ａ董秘：感谢您的关注。根据《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》（财会函〔2000〕7号）规定的“编制合并会计报表的公司，其利润分配以母公司的可分配利润为依据”，上市公司可供分配利润为母公司实现的净利润剔除当年提取的盈余公积的金额，如万科在2022年度将母公司实现的净利润的45%计提任意公积金，55%作为分红基金用于分红。无论是任意公积金还是分红基金都是股东所有，在财务报表上记为股东权益，不存在利益隐藏等。公司的分红派息方案经股东大会高票审议通过。如2022年度分红派息方案在股东大会的投票赞成率超过99%，其中中小股东的投票支持率也超过97.5%。
投资者：董秘你好！作为长期股东，看到我司在A股及港股以极端低价出售，港股今日收市竟然触及3.38 PE、0.26 PB，个人全力增持中。我司前年曾在17.7元人民币回购，公司核心竞争力未变、地产业依然大有可为，公司股权只有在行业低迷时才有如此性价比出现，是回购大好时机！请珍惜！
万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。
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