海南在经历了2018年“商品住宅实施全域限购”以来，近日迎来了一系列楼市优化调整政策措施，海口市及全省住房公积金提取新政策也相应出台。
12月7日，海南省住房和城乡建设厅出台《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，发布当前海南楼市调控政策的优化调整事宜，明确各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施。
12月20日，海口发布调整优化部分购房政策：省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房；在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房；符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房。
12月22日，海南省新闻办召开优化调整海南省住房公积金租房提取政策新闻发布会，宣布推动“租购并举”住房政策更好保障租房职工安居。
海南楼市新政，对于海南自由贸易港建设而言，具有重要现实意义，但也应看到新政的最重要特征是优化调整，而非全盘推倒重来。
新政之“新”有其适应性。无论是老政策，还是新政策，均始终坚持了“房住不炒”和“全域限购”的主基调，只是对楼市相关政策进行优化调整，以适应群众对购房居住的新要求。海南省市场监管局公布数据显示：截至2023年8月底，海南省市场经营主体数量超过320万户，增速连续42个月位列全国首位。作为偏居一隅的地理单元，海南省市场经济的迅猛发展，在展现自贸港政策红利有效释放的同时，也必然导致企业和人才对购房和居住的需求性更加强烈。为此，楼市新政进一步完善了重点企业职工和引进人才购房政策，以便更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求。
新政之“新”有其促进性。房地产市场进入调整周期后，有关部门积极出台相关举措，各地因城施策出台调控措施，积极促进房地产市场企稳回升，政策效果正持续显现。海南楼市新政便是其中之一，新政有利于促进购房需求释放，提升楼市活跃度，促进海南房地产市场平稳健康发展和自贸港建设。同时，进一步释放了海南加快自贸港建设、敞开怀抱吸引各类市场主体、加速人才引进的强烈信号。相信在楼市新政的带动下，将会吸引更多经营主体和各类人才涌向海南。
新政策的推出，通常具有一定的阶段性。随着时间发展，各地楼市政策作出相应调整是必然举措。期待海南楼市在自贸港建设，特别是在海南封关运作的关键时期能为更多有购房居住需求的人群带来利好，让楼市新政成为自贸港建设的有力加持。
记者：潘世鹏
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